Serwis Podatkowy nr 3 (219) z dnia 10.03.2014

Stawka VAT przy dostawie lokalu mieszkalnego wraz z garażem podziemnym

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 2 stycznia 2014 r., nr IPTPP2/443-842/13-4/IR; zamieszczona na stronie internetowej Ministerstwa Finansów)

"(…) Jaką stawką podatku VAT należy opodatkować sprzedaż lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym? Czy będzie to 8% stawka podatku VAT obowiązująca od całości sprzedaży lokalu mieszkalnego (w skład którego będzie wchodzić: lokal mieszkalny, garaż podziemny lub miejsce parkingowe, pomieszczenie gospodarcze, udział we współwłasności nieruchomości wspólnej)? Czy może przy sprzedaży lokalu mieszkalnego należy zastosować 8% stawkę podatku VAT na lokal mieszkalny, a na garaż podziemny lub miejsce parkingowe, pomieszczenie gospodarcze należy zastosować 23% stawkę podatku VAT?

(…) Wnioskodawca wskazał, iż miejsca parkingowe będące przedmiotem dostawy wraz z lokalem mieszkalnym będą znajdowały się wyłącznie na zewnątrz budynku mieszkalnego. Dla lokalu mieszkalnego oraz miejsca parkingowego będzie utworzona jedna księga wieczysta. Nie będzie sprzedaży miejsca parkingowego w oderwaniu od sprzedawanego lokalu mieszkalnego, sprzedaż będzie następować jednym aktem notarialnym. Sprzedający wobec kupującego według umowy deweloperskiej oraz przedwstępnej umowy sprzedaży zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego, z którym związany będzie udział w częściach wspólnych budynku niesłużących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych wraz z udziałem we współwłasności gruntu, na którym znajduje się budynek mieszkalny wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego. Dla lokalu mieszkalnego oraz garażu podziemnego znajdującego się wewnątrz budynku będzie utworzona jedna księga wieczysta. Nie będzie sprzedaży garażu w oderwaniu od sprzedawanego lokalu mieszkalnego, sprzedaż będzie następować jednym aktem notarialnym. Miejsca parkingowe nie stanowią części wspólnej budynku mieszkalnego, stanowią udział we współwłasności gruntu, na którym znajduje się budynek mieszkalny wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego. Pomieszczenia gospodarcze stanowią część wspólną budynku mieszkalnego. Budynek mieszkalny składa się z trzech segmentów: A, B, C. W segmencie A pomieszczenia gospodarcze znajdują się przy lokalach mieszkalnych na I, II, III piętrze, ponieważ ta część budynku nie jest podpiwniczona. Natomiast w segmencie B i C pomieszczenia gospodarcze znajdują się w podziemiu budynku (w piwnicy).

Z przedstawionych okoliczności wynika zatem, że Wnioskodawca dokonywać będzie sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniem gospodarczym, prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego lub garażu podziemnego oznaczonego konkretnym numerem oraz udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Dostawa danego lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym pomieszczeniem oraz prawem do korzystania na zasadzie wyłączności z oznaczonego miejsca parkingowego lub garażu podziemnego i udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej zostanie objęta jedną księgą wieczystą. Zatem prawo do korzystania z miejsca parkingowego lub garażu podziemnego oraz pomieszczenia gospodarczego nie będzie przedmiotem umowy odrębnej od umowy dostawy lokalu mieszkalnego.

(…) należy stwierdzić, że dokonując dostawy lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym (pomieszczenie gospodarcze), prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego lub garażu podziemnego oznaczonego konkretnym numerem oraz udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej, Wnioskodawca dokonuje czynności, w której występuje jeden przedmiot umowy sprzedaży.

W związku z powyższym, w sytuacji gdy w ramach jednej transakcji następuje sprzedaż lokalu mieszkalnego o powierzchni poniżej 150 m² wraz ze stosownym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, w ramach której określono sposób korzystania z części nieruchomości wspólnej w ten sposób, że przydzielono nabywcy prawo do korzystania z pomieszczenia gospodarczego oraz określonego miejsca parkingowego lub określonego garażu podziemnego, to sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji i na podstawie art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a oraz z art. 41 ust. 12 ustawy będzie podlegać opodatkowaniu 8% stawką podatku VAT, o ile będzie objęta jedną księgą wieczystą (podkreśl. red.). (…)"